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學(xué)府新城項(xiàng)目

學(xué)府新城（大家洼棚改安置）項(xiàng)目一期項(xiàng)目簡介???　　棚戶區(qū)改造工作是開發(fā)區(qū)一項(xiàng)嚴(yán)肅的政治任務(wù)，也是一項(xiàng)惠及千家萬戶的民生工程，開發(fā)區(qū)高度重視，濰濱辦發(fā)【2016】6號文明確，由濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司作為開發(fā)區(qū)棚改平臺(tái)公司，組織實(shí)施棚改安置工作。學(xué)府新城（大家洼棚改安置）項(xiàng)目一期是由濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，主要用于大家洼社區(qū)東興、雙河兩村棚戶區(qū)改造居民棚改安置住宅。項(xiàng)目位于山東濰坊

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項(xiàng)目描述

學(xué)府新城（大家洼棚改安置）項(xiàng)目一期項(xiàng)目簡介

　　棚戶區(qū)改造工作是開發(fā)區(qū)一項(xiàng)嚴(yán)肅的政治任務(wù)，也是一項(xiàng)惠及千家萬戶的民生工程，開發(fā)區(qū)高度重視，濰濱辦發(fā)【2016】6號文明確，由濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司作為開發(fā)區(qū)棚改平臺(tái)公司，組織實(shí)施棚改安置工作。學(xué)府新城（大家洼棚改安置）項(xiàng)目一期是由濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，主要用于大家洼社區(qū)東興、雙河兩村棚戶區(qū)改造居民棚改安置住宅。項(xiàng)目位于山東濰坊濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大家洼社區(qū)，北沿創(chuàng)新街，東側(cè)為禧源路，西側(cè)為規(guī)劃華州路，北臨濰坊濱海國際學(xué)校，東側(cè)大家洼大社區(qū)二期。

　　項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)490戶，用地面積72008平方米，建筑面積86220.74平方米，其中住宅建筑面積：66059.65㎡，車庫及儲(chǔ)藏室建筑面積：13455.09 ㎡，社區(qū)服務(wù)用房面積：6706㎡。建筑基底面積：15690.52㎡，容積率1.20，建筑密度21.8%，綠地率32%。

規(guī)劃用地大致呈矩形，東西向長約410米，南北向長約180米，地勢較為平坦。規(guī)劃用地用地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，區(qū)國土部門正辦理土地征收手續(xù)，地面附屬物鹽田等已拆遷完畢，符合施工要求。

　　學(xué)府新城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循開放式社區(qū)的政策原則，運(yùn)用大開放小封閉的規(guī)劃理念，引入兩條城市道路，同時(shí)對區(qū)內(nèi)次要道路進(jìn)行必要管理，形成開放有度，管理有序的交通組織形式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，促進(jìn)土地節(jié)約利用的同時(shí)，保證了項(xiàng)目內(nèi)部交通的通暢有序。將規(guī)劃用地T字型劃分，再使用中軸景觀綠化帶，將小區(qū)分格為三個(gè)組團(tuán)，三個(gè)組團(tuán)內(nèi)部設(shè)計(jì)有獨(dú)立的景觀綠化核，各組團(tuán)相對獨(dú)立又相互聯(lián)系，符合營造綠色社區(qū)、低碳社區(qū)的生態(tài)原則。學(xué)府新城小區(qū)統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公益設(shè)施,完善并提升了城市區(qū)域功能。同時(shí)為滿足拆遷村落搬遷后辦公需求，沿用地東側(cè)禧源路設(shè)置社區(qū)配建項(xiàng)目，作為拆遷村辦公用房，同時(shí)與后期項(xiàng)目沿街的服務(wù)功能聯(lián)系起來形成規(guī)模，利于公共資源的高效使用。

　　學(xué)府新城住宅建筑層數(shù)為六層加閣樓層，一層為車庫及儲(chǔ)藏室，二至六層為住宅，頂層為閣樓層（1+5+1）。平面采用單元式組合平面形式，一層車庫層高 2.8 米，二至六層住宅層高為 3 米，閣樓層由 17.95 米檐口高度處起坡，起坡坡度不大于 26 度，閣樓層的主要功能為儲(chǔ)藏間。住宅外墻全部采用真石漆飾面，墻面顏色以紅色和米黃色為主。屋頂為紅色筒瓦。墻體材料采用 180 厚鋼筋混凝土墻和 180 厚加氣混凝土砌塊，外飾面材料為真石漆，耐火極限為一級。

　　外窗（含陽臺(tái)門）的氣密性能等級不低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106-2008 規(guī)定的 7 級，其單位縫長空氣滲透量為 q1 不大于 1.0[m3/(m?h)]；單位面積縫空氣滲透量 q2 不大于 3.0[m3/(m2?h)]。外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫。外門窗洞口周邊側(cè)墻采用 30 厚擠塑聚苯板。外墻挑出構(gòu)件及附墻部件（雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板及側(cè)板、外凸墻垛等）采用 30 厚擠塑聚苯板保溫材料。女兒墻內(nèi)側(cè)采用 20 厚擠塑聚苯板 (XPS)。該工程采用權(quán)衡判定法，建筑熱工設(shè)計(jì)符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/5026-2014 的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能 75% 的目標(biāo)要求。

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